Publié le 01/10/2026 Temps de lecture

Dans l’épisode précédent…

Dans le premier épisode de ce journal de bord, je vous présentais les raisons qui nous ont poussées, ma compagne et moi, à nous lancer dans notre premier achat immobilier. Malgré une location qui nous convient très bien, nous souhaitons construire notre patrimoine, préparer l’avenir et disposer d’un logement que nous pourrons aménager librement.

Nous avons également évoqué nos principales craintes et réalisé nos premiers calculs. Alors que notre mensualité théorique atteint 1 912 €, assurance comprise, nous préférons la limiter à environ 1 500 € afin de préserver notre équilibre financier. Avec un apport de 40 000 €, nous avons ainsi défini une première enveloppe pour commencer nos recherches.

L’étape suivante consiste désormais à préciser nos critères, à réfléchir à l’accompagnement d’un courtier et à préparer nos premières visites.

Retrouver l’épisode 1 : Journal de bord d’un primo-accédant - Épisode 1

Transformer notre budget en critères concrets

Après plusieurs réflexions communes, nous avons choisi des critères compatibles avec notre budget. Voici les bases de notre recherche :

• Les secteurs recherchés : entre la gare de Lyon Part-Dieu et le parc de la Tête d’Or, les quais de Saône, la Croix-Rousse, l’ouest du 3e arrondissement et le nord du 7e arrondissement.
• La surface minimale et le nombre de pièces : au moins 60 m² avec deux chambres.
• Le DPE : une étiquette comprise entre A et E.

Nous avons également défini plusieurs critères qui nous paraissent indispensables :

• la proximité des transports en commun ;
• une place de parking ou un box de stationnement ;
• une cave ;
• un appartement ancien avec quelques travaux pour le modeler à notre goût ;
• l’absence de gros travaux à prévoir dans la copropriété ;
• la proximité des commerces.

Nous avons aussi d’autres critères sur lesquels nous pouvons faire des compromis :

• une préférence pour un étage élevé ;
• un ascenseur ;
• un balcon ;
• un appartement traversant ;
• une bonne luminosité.

Après avoir défini ces critères, nous avons créé des alertes sur leboncoin et SeLoger.

Passer par un courtier ou directement par les banques ?

Avant de commencer les visites, nous souhaitions prendre un premier contact avec des établissements bancaires afin de préciser le volet financier de notre projet. Nous envisagions de passer par un courtier pour lui confier ces démarches.

Un courtier peut nous aider à préciser notre budget, à constituer notre dossier et à négocier les conditions du prêt auprès de plusieurs banques. Ses éventuels honoraires doivent être précisés dans son mandat et ne peuvent être perçus avant le versement effectif des fonds. Pour nous, l’objectif était également de gagner du temps et de limiter les démarches.

Nous avons commencé à en parler autour de nous et un collègue de ma compagne nous a transmis le contact d’une courtière. Lorsque nous l’avons contactée, nous avons appris qu’elle n'exerce plus comme courtière, mais qu’elle travaille désormais dans la banque de ma compagne. Nous avons donc décidé de réaliser une première simulation avec elle pour mieux connaître nos possibilités de financement.

Cette première simulation a permis de confirmer que notre projet semblait finançable. Notre interlocutrice nous a indiqué qu’une enveloppe globale de 300 000 €, travaux compris, paraissait cohérente avec notre situation. Cette estimation reste toutefois indicative tant qu’aucune offre de prêt définitive n’a été émise.

En effet, les banques attendent que nous présentons un projet précis avant de nous proposer une offre plus précise. Ce premier contact permet surtout de valider le montant possible du crédit, le taux d’endettement ou encore la différence entre notre loyer et notre crédit potentiel.

Avant d’aller plus loin avec cette banque et de solliciter d’autres établissements, nous avons décidé de préparer nos visites. Nous pourrons ensuite approfondir les simulations lorsque notre projet sera plus avancé.

La préparation des premières visites

Une fois nos critères établis et nos alertes programmées, nous avons défini un petit processus pour nous organiser. Lorsqu’une annonce intéressait l’un de nous, nous en discutions afin de vérifier qu’elle convenait également à l’autre.

Lorsque nous décidons de visiter un appartement, nous renseignons les informations essentielles dans un tableur afin de faciliter notre suivi. Le tableau comprend les catégories suivantes :

• l’arrondissement de l’appartement ;
• l’adresse, lorsqu’elle est précisée dans l’annonce, ou le quartier ;
• le prix ;
• la superficie ;
• le statut : à contacter, en attente du retour de l’agence, visite programmée, visite annulée, visité et retenu, ou visité et écarté ;
• le numéro de téléphone ;
• le premier contact : réponse obtenue ou message laissé sur la boîte vocale ;
• le SMS ou message envoyé depuis le formulaire du site d’annonces ;
• la date et l’heure de la visite ;
• les commentaires ;
• le lien vers l’annonce.

Ce tableau de bord nous donne une vision globale de nos démarches, nous aide à suivre les réponses et évite de mélanger les informations.

Nous avons ensuite créé une deuxième grille regroupant les principaux points à vérifier pendant chaque visite :

La suite de notre recherche

Nos critères sont maintenant définis et nos premières visites sont programmées. Dans le prochain épisode, je vous raconterai ce que nous avons découvert sur place, entre bonnes surprises, déceptions et premiers compromis. Je vous parlerai également de nos autres contacts avec les banques.