L’observatoire des prix immobilier (LPI) a publié le bilan 2018 sur les prix de l’immobilier. Après 2017, la hausse continue malgré une croissance plus douce. SwitchAssur fait le point pour vous.
Les prix de l’immobilier
LPI relève une croissance de +3,5% des prix de l’immobilier en 2018 dont une hausse de +2,3% dans le neuf. En 2015 la hausse était de +0,3%, en 2016 de +2,3% et en 2017 de +4,4% : en quatre ans c’est la première fois que la progression ralentit.
Néanmoins de fortes disparités sont apparues à travers le territoire. Dans 40% des grandes villes les prix sont en hausse tandis qu’ils reculent dans 25% des cas.
C’est ainsi que pour 244 000€ vous pouvez acquérir (en moyenne) un bien l’ancien de 24 m2 à Paris et un de 184 m2 à Saint-Etienne. Entre ces deux extrêmes, vous pourrez acheter 51 m2 à Bordeaux, 53 m2 à Lyon, 58 m2 à Nice ou encore 72 m2 à Strasbourg, 77 m2 à Rennes et 94 m2 à Grenoble.
Tandis qu’en 2017 les trois plus grosses hausses étaient enregistrées à Bordeaux (12,7%), Brest (9,3%) et Lyon (8,5%), en 2018 les villes de plus de 60 000 habitants ayant subies les hausses les plus importantes sont : Poitiers (11,7%), Limoges (12,8%), Montreuil (13,1%) et Pessac (20%).
Ainsi, d’après Century 21 (l’un des plus gros réseaux d’agences immobilières en France), le prix moyen du m2 dans l’ancien était, en 2018, de 2 595€ en moyenne (soit une hausse globale de +1,7%).
Le nombre d’achats
Un net recul des transactions (-5,8%) dans l’ancien est également noté, et ce malgré l’assouplissement des conditions d’accès au prêt immobilier par les banques prêteuses. Elles restent toutefois très nombreuses, autour de 950 000 ventes.
Les prévisions pour 2019
Le nombre de transactions devrait normalement avoisiner le million également en 2019, grâce notamment à deux phénomènes :
- Les taux d’intérêts des crédits immobiliers sont encore aujourd’hui historiquement bas. Ils devraient normalement le rester en ces premiers mois de 2019 : c’est de bon augure pour les futurs acquéreurs. A noter d’ailleurs qu’en 2018 le nombre d’emprunts souscrits pour financer un achat immobilier était en hausse de 1,6%.
- La souplesse des conditions d'octroi des banques pour les crédits immobiliers. Les jeunes actifs sont directement impactés par les exigences moindres des banques en termes d'apport personnel : il est possible d’acheter sans disposer d'une épargne importante.
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