Écrit par Alexis LALLEMANT - Temps de lecture
Un premier semestre 2026 contrasté
Le marché immobilier français avait commencé l’année sur une note plutôt positive. La stabilisation des taux de crédit et l’ajustement progressif des prix avaient permis à certains projets mis en attente de redémarrer.
Cette dynamique s’est toutefois essoufflée au printemps. Selon un sondage interne réalisé par le réseau L’Adresse, 63 % des agences décrivent l’activité du premier semestre comme irrégulière et 23 % estiment que le marché a fonctionné au ralenti. Seules 11 % des agences interrogées considèrent qu’il est resté dynamique.
L’incertitude économique et géopolitique incite certains ménages à repousser leur projet. Les acheteurs se montrent également plus attentifs à leur budget, notamment en raison de l’évolution du coût de la vie et de l’énergie.
Le marché immobilier n’est donc pas à l’arrêt, mais il avance de manière moins régulière. Cette baisse de la demande modifie petit à petit le rapport de force entre les vendeurs et les acheteurs.
Des taux de crédit globalement stables depuis janvier
Les taux immobiliers ont évolué de manière modérée depuis le début de l’année. Voici l’évolution des taux de crédit immobilier au premier semestre 2026 :
Malgré quelques variations, le coût du crédit a peu évolué depuis janvier. Le taux réellement proposé dépend toutefois du profil de l’emprunteur, de son apport, de son projet et de la banque sollicitée.
| Mois |
Sur 15 ans |
Sur 20 ans |
Sur 25 ans |
| Janvier 2026 | 3,11 % | 3,25 % | 3,35 % |
| Février 2026 | 3,18 % | 3,27 % | 3,39 % |
| Mars 2026 | 3,13 % | 3,26 % | 3,41 % |
| Avril 2026 | 3,07 % | 3,26 % | 3,38 % |
| Mai 2026 | 3,20 % | 3,33 % | 3,43 % |
| Juin 2026 | 3,20 % | 3,37 % | 3,48 % |
Malgré quelques variations, le coût du crédit a peu évolué depuis janvier. Le taux réellement proposé dépend toutefois du profil de l’emprunteur, de son apport, de son projet et de la banque sollicitée.
Plus de choix et moins de concurrence entre les acheteurs
Le ralentissement du marché présente un avantage pour les personnes qui souhaitent devenir propriétaires. Alors que 39 % des agences interrogées constatent une diminution du nombre d’acheteurs potentiels, 33 % observent en parallèle une augmentation du nombre de logements proposés à la vente.
Les acquéreurs disposent ainsi de davantage de choix et de temps pour comparer les biens. Ils subissent également moins de concurrence et peuvent étudier plus attentivement les documents avant de faire une offre.
La situation est différente de celle observée sur le marché immobilier après la crise du Covid. À cette période, certains biens trouvaient rapidement un acheteur et il fallait parfois se positionner après une seule visite. En 2026, le délai de réflexion semble plus favorable aux acquéreurs, même si les logements bien situés, sans travaux et proposés au juste prix peuvent toujours se vendre rapidement.
Cette évolution profite principalement aux personnes qui achètent pour répondre à un véritable projet de vie : devenir propriétaire pour la première fois, changer de région ou accueillir un enfant.
Des prix plus souvent négociés
Compte tenu de ces évolutions du marché, la négociation du prix devient plus fréquente. Le montant affiché dans une annonce correspond de moins en moins systématiquement au prix réellement payé par l’acheteur.
Les acheteurs n’ont plus peur de négocier et n’hésitent pas à rechercher une baisse du prix. Sur un logement proposé à 250 000 €, une négociation de 5 % représente une économie de 12 500 €. Cette différence peut réduire le montant à emprunter, les futures mensualités et le coût total du crédit.
Un financement bien préparé reste indispensable
Le marché est peut-être plus favorable aux acquéreurs, mais l’accès au crédit immobilier reste tout de même sélectif. Avant de faire une offre, il est conseillé de connaître précisément sa capacité d’emprunt et la mensualité que son budget permet de supporter.
Un financement étudié en amont peut rassurer le vendeur. Si plusieurs personnes souhaitent acheter le même logement, un acquéreur capable de présenter un dossier déjà préparé pourra être considéré comme plus crédible.
Faut-il acheter au second semestre 2026 ?
Les professionnels de l’immobilier restent prudents sur l’évolution du marché. Une majorité d’entre eux anticipe un second semestre relativement similaire au premier.
Pour autant, attendre une baisse supplémentaire des prix ou des taux comporte une part d’incertitude. Un achat immobilier doit avant tout être décidé en fonction de sa situation personnelle, de la stabilité de ses revenus, de son budget et de la durée pendant laquelle on prévoit de conserver le logement.
Pour les acquéreurs dont le projet est solide et le financement bien préparé, le marché actuel peut offrir de réelles possibilités de négociation. L’essentiel reste de comparer les biens, d’évaluer les éventuels travaux et d’étudier l’ensemble du financement avant de s’engager.
