Suspension de MaPrimeRénov’ 

Une des principales nouvelles en matière d’immobilier est la suspension du dispositif MaPrimeRénov’ en 2026. Ce dispositif permettait de bénéficier d’une aide pour des travaux de rénovation énergétique. 

Les demandes pour profiter de MaPrimeRénov’ sont bloquées pour le moment.  Il est cependant possible que le dispositif puisse être reconduit plus tard dans l’année. En effet, le budget n’a toujours pas été voté et il est possible que la situation se débloque prochainement. Tous les dossiers qui ont été déposés en 2025 seront traités cette année. 

Le calcul du DPE évolue

À partir du 1er janvier 2026, l’électricité est moins pénalisée dans le calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE), aligné sur le standard européen.

• Avant : 1 kWh d’électricité = 2,3 kWh comptabilisés dans le DPE.
• Après : 1 kWh d’électricité = 1,9 kWh comptabilisé.

Le logement chauffé à l’électricité (radiateurs, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique…) peut passer de F à E, ou de E à D et sortir de la catégorie passoire thermique sans travaux.

Les frais d’agence immobilière à la location augmentent

Depuis 2014, les frais d’agence immobilière pour la location d’un logement étaient plafonnés et n’avaient jamais été révisés. Un arrêté du 17 juillet 2025 permet de les revaloriser à compter du 1er janvier, en les indexant sur l’indice de référence des loyers (IRL).

Pour l’année 2026, l’IRL du 3e trimestre 2025 est de 145,77, ce qui représente une hausse de 0,87 % par rapport au 3e trimestre 2024. Ces nouvelles règles s’appliqueront uniquement aux baux signés à partir du 1er janvier 2026.

PEL : le taux de rémunération augmente

Un avis relatif au taux de rémunération des plans épargne logement (PEL) a été publié au Journal officiel du 20 décembre 2025. Il y est indiqué qu’à compter du 1er janvier, le taux d’intérêt annuel de rémunération des PEL sera de 2 % si vous l’ouvrez après le 31 décembre 2025, contre 1,75 % pour les PEL ouverts durant l’année 2025.

Pour rappel : le taux de rémunération d’un plan épargne logement est fixé à son ouverture. Ce niveau de rémunération est ensuite garanti pendant toute sa durée de vie. Le PEL permet d’obtenir un crédit immobilier à un taux privilégié. 

Prêt avance mutation : de nouveaux plafonds de ressources

Le prêt avance mutation est destiné à couvrir des travaux de rénovation énergétique. Les plafonds de ressources applicables au Prêt avance mutation à taux zéro sont réévalués à compter du 1er janvier 2026. Le Prêt avance mutation est un prêt hypothécaire qui s’adresse aux ménages occupant leur logement à titre de résidence principale et relevant des catégories de ressources « modestes » et « très modestes » établies par l’Agence nationale de l’habitat (Anah). 

Le SMIC revalorisé

La revalorisation annuelle du SMIC est de 1,18 % au 1er janvier 2026, soit 1 823,03 euros le SMIC mensuel brut. Cette revalorisation combine deux critères : l’inflation et l’évolution des salaires.

Obligation de déclarer les dons en ligne

Certains dons, entre particuliers, de sommes d’argent et d’objets de valeur (bijoux, objets d’art ou de collection, etc.) doivent faire l’objet d’une déclaration à la direction générale des finances publiques. Les dons comme des cadeaux pour des occasions particulières (anniversaire, mariage, etc…) ou l’argent de poche ne sont pas concernés. Cette déclaration doit être effectuée par la personne qui reçoit le don. 

Depuis le 1er janvier 2026, les déclarations de dons doivent obligatoirement être réalisées en ligne sur le site impots.gouv.fr, quelle que soit la date du don (donc y compris pour les dons qui ont été faits avant 2026).

En résumé, ces mesures prévues pour 2026 traduisent une évolution des règles qui impactera à la fois les propriétaires, les locataires et les ménages. Entre aides à la rénovation en pause, ajustements du DPE, hausse de certains coûts et nouvelles obligations administratives, il sera important d’anticiper ces changements pour éviter les mauvaises surprises et prendre les bonnes décisions au bon moment.